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2017年湘潭房价或将趋于平稳

2017-01-02       浏览次数:111

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2017年湘潭房价或将趋于平稳

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    湘潭楼市经过2014-2015连续两年的大幅降温,许多人认为2016年将会是一个困难之年,但是在房地产去库存背景下,随着时间的推移,2016年楼市的火爆热潮还是让人们惊愕。


    据湘潭365房产网统计数据显示,截至至12月26日,2016年全年湘潭商品房住宅成交量达到17129套,超越2010年商品住房16520套,成交量创湘潭历史新高。


     供应方面,进入2016年后,湘潭楼市供求态势减缓明显,尤其5月份后,供求压力加速减缓,主要原因为新增供应大幅减少,同时楼市销售大幅增加。数据显示,1-11月份湘潭新建商品房供应100万平米,其中住宅80万平米,供销比达到1比3.


     总体来看, 进入2016年后,在一系列利好政策的刺激下,湘潭楼市成交逐渐回暖,房地产主要以消化存货为主,新增供应减少,刚性购房需求、改善性需求迅猛释放,令楼市成交井喷,整体房价同比略有上升。


     成交量低开高走,房价稳中有升


     纵观湘潭楼市2016年成交走势图,可以看到2016年年初的两个月,全市总销量还在500-700多套徘徊,抵不上火热之时的一个板块的销量。开发商满脸“愁云惨淡”,售楼处铆着劲的打折促销吸引客户,不少房子卖到了成本价。不少购房者回忆当初时总是在感叹:“年初我咋就没出手呢,总盼着价格再降点,结果就这样一路涨上去了……”


     步入三月,利好政策纷至沓来,楼市似乎有所升温,成交1201套,成为2016年第一个成交破千的月份;4月份,湘潭出台了“潭九条”救市,楼市销量继续呈现上扬趋势,当月共成交1001套,楼市重回“金三银四”,此后湘潭楼市就一路狂飙。


     5月份,由于湘潭“潭九条”发力,棚户区改造进入实质性阶段,拆迁买房需求大大释放,当月商品房住宅成交量达到2178套,比整个一季度的销售量都高;6月,除刚需之外,改善性购房者纷纷入场,成交量维持高位,房价不断上扬。


     7月,不仅普通房源市场火爆,高端市场也热得烫手,抢房潮现身楼市投机性需求逐步加大,商品住宅成交了1262套;8月份,一方面楼市出现房荒局面,另一面则是市民恐慌购房,原以为会是“淡季”的7、8月,住宅成交量居然不逊5、6月。


     “金九银十”,楼市旺季来袭,一部分人持续追涨,一部分湘潭棚户区改造进入高峰期,房价再次上涨,买房人纷纷入市,一时之间湘潭楼市销量大增。数据显示,在没有房交会的情况之下这两个月商品房总共成交量商品房住宅4000余套。


     11月份,楼市依旧保持着火热的势头,成交量保持在1900套,进入12月份,楼市温度依然不减,截止至12月26日,商品房住宅成交量已经达到1700多套,创新新高。究其背后原因,购房者赶搭政策末班车的意图明显。开发商高调推房,购房者纷纷出手,都是为了抢搭优惠“末班车”,降低交易成本。


     整体来看,2016年湘潭楼市新增供应同比大幅减小,销售大幅增加,3月份始,房价止跌回升,连续10月环比上涨。


     2017年,湘潭房价趋于平稳


     2016年的房地产市场火爆直接导致了房价的非理性上涨,中央楼市调控新政在10月密集出现,一二线城市提高首付,限购、限贷重新出台。对于,2017年房地产,中央经济工作会议提出,促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

 
      “房子是用来住的、不是用来炒的。”显示出政府对于不同购房人群采取了不同的措施,对自住、改善型购买普通住房的需求相对支持,对于投资、投机型买房则持打压态度。

 

     经历2016年楼市大涨之后,在通胀概念消化和普通购房者购买力透支等种种因素的影响下,2017年的湘潭楼市相对会进入一个调整期,市场交易量和房价慢慢趋于平稳。 
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