湘潭楼市经过2014-2015连续两年的大幅降温，许多人认为2016年将会是一个困难之年，但是在房地产去库存背景下，随着时间的推移，2016年楼市的火爆热潮还是让人们惊愕。
据湘潭365房产网统计数据显示，截至至12月26日，2016年全年湘潭商品房住宅成交量达到17129套，超越2010年商品住房16520套，成交量创湘潭历史新高。
供应方面，进入2016年后，湘潭楼市供求态势减缓明显，尤其5月份后，供求压力加速减缓，主要原因为新增供应大幅减少，同时楼市销售大幅增加。数据显示，1-11月份湘潭新建商品房供应100万平米，其中住宅80万平米，供销比达到1比3.
总体来看， 进入2016年后，在一系列利好政策的刺激下，湘潭楼市成交逐渐回暖，房地产主要以消化存货为主，新增供应减少，刚性购房需求、改善性需求迅猛释放，令楼市成交井喷，整体房价同比略有上升。
成交量低开高走，房价稳中有升
纵观湘潭楼市2016年成交走势图，可以看到2016年年初的两个月，全市总销量还在500-700多套徘徊，抵不上火热之时的一个板块的销量。开发商满脸“愁云惨淡”，售楼处铆着劲的打折促销吸引客户，不少房子卖到了成本价。不少购房者回忆当初时总是在感叹：“年初我咋就没出手呢，总盼着价格再降点，结果就这样一路涨上去了……”
步入三月，利好政策纷至沓来，楼市似乎有所升温，成交1201套，成为2016年第一个成交破千的月份；4月份，湘潭出台了“潭九条”救市，楼市销量继续呈现上扬趋势，当月共成交1001套，楼市重回“金三银四”，此后湘潭楼市就一路狂飙。
5月份，由于湘潭“潭九条”发力，棚户区改造进入实质性阶段，拆迁买房需求大大释放，当月商品房住宅成交量达到2178套，比整个一季度的销售量都高；6月，除刚需之外，改善性购房者纷纷入场，成交量维持高位，房价不断上扬。
7月，不仅普通房源市场火爆，高端市场也热得烫手，抢房潮现身楼市投机性需求逐步加大，商品住宅成交了1262套；8月份，一方面楼市出现房荒局面，另一面则是市民恐慌购房，原以为会是“淡季”的7、8月，住宅成交量居然不逊5、6月。
“金九银十”，楼市旺季来袭，一部分人持续追涨，一部分湘潭棚户区改造进入高峰期，房价再次上涨，买房人纷纷入市，一时之间湘潭楼市销量大增。数据显示，在没有房交会的情况之下这两个月商品房总共成交量商品房住宅4000余套。
11月份，楼市依旧保持着火热的势头，成交量保持在1900套，进入12月份，楼市温度依然不减，截止至12月26日，商品房住宅成交量已经达到1700多套，创新新高。究其背后原因，购房者赶搭政策末班车的意图明显。开发商高调推房，购房者纷纷出手，都是为了抢搭优惠“末班车”，降低交易成本。
整体来看，2016年湘潭楼市新增供应同比大幅减小，销售大幅增加，3月份始，房价止跌回升，连续10月环比上涨。
2017年，湘潭房价趋于平稳
2016年的房地产市场火爆直接导致了房价的非理性上涨，中央楼市调控新政在10月密集出现，一二线城市提高首付，限购、限贷重新出台。对于，2017年房地产，中央经济工作会议提出，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
“房子是用来住的、不是用来炒的。”显示出政府对于不同购房人群采取了不同的措施，对自住、改善型购买普通住房的需求相对支持，对于投资、投机型买房则持打压态度。
经历2016年楼市大涨之后，在通胀概念消化和普通购房者购买力透支等种种因素的影响下，2017年的湘潭楼市相对会进入一个调整期，市场交易量和房价慢慢趋于平稳。
