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回望2016年湘潭楼市“V”形反转

2017-01-02       浏览次数:29

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回望2016年湘潭楼市“V”形反转

     湘潭楼市的历史上,也许再也找不到比2016年更加火热的年份了,1-12月份的商品房住宅总成交量突破17000套,预计全年商品房住宅成交量将达到17500套,这个数据,较之去年同期增长了近4成;同时超越了2010年16520套,在经历2014-2015年连续两年“冰封”之后,创下了历史新高。
 
     购房需求爆发,成交量走高,去库存,湘潭房价几乎以一月一涨的趋势完成了成交三步走、价格“V”形反转。

    从低点到高点,湘潭楼市三步走
 
     从2016年湘潭楼市的月度成交情况中,不难看出,湘潭楼市今年的成交节奏是一个由低点向高点节节高升的发展态势,完整地见证了整个湘潭楼市从冰点到热点的发展轨迹。
 
   如果把湘潭楼市12个月个月分成三个阶段,这三个不同阶段正好是一个“低谷期-快速增长期-平稳高峰期”的发展过程。1、2月,湘潭楼市市场月成交不足700套,是湘潭房地产发展的“低谷期”,成交表现不活跃是这个阶段最主要的特征;
 
   3-8月份,在政策利好以及房价上涨刺激下,湘潭楼市的成交量开始大幅上扬,5月成交量为月度成交最低点1月份的4.4倍,成交量上升、成交楼盘数量增多是这个时期的特征,房价上涨,拆迁买房,刚需释放、购房者信心恢复是促使该阶段成交量快速上扬的主因,可称之为“快速增长期”;
 
   第三阶段为9-12月份成交的高峰期,从9月份开始,湘潭新建商品房住宅成交量维持在1900-2100套之间,增幅稳定并保持一定的高度是这个时期最主要的特征,房价上涨的刺激,库存直线下降,自住客户和投资客户双双进入市场,加上岁末返乡的客户积累,使11/12月份楼市呈现一片火红的态势。

    抑与扬的分水岭,房价“V”形反转
 
    从成交量上看,3月是湘潭楼市成交量井喷的起点,但在价格上,3月份却是这一阶段的最低点,是房价抑与扬的分水岭。
 
     来自湘潭365房产网统计数据显示,2016年,湘潭房价呈现鲜明的“V”形。经历了2014-2015年的调整之后,湘潭房价松动明显,部分楼盘开始出现降价,尤其是在2月份春节影响下,湘潭很多开发商也开始明折暗降,均价跌至39004元/平方米,形成了2016年湘潭房价的最低点;而从4月份开始,随着成交量的快速上升,成交均价也有所回暖,也就是从5月份开始,湘潭房价由降转升,开始直线平稳上扬,平均每个月以50-100元/平米上涨,涨幅在4%-5%,到了9月份之后,由于库存直线下降,拆迁买房需求集中释放,湘潭房价涨幅进一步扩大,湘潭部分楼盘年涨幅最高达到1000元/平米,整体均价也进入了4500-5000元/平米,达到了湘潭房价的最高峰。
 
    可以说,湘潭楼市正是用一个“V”字,完整地记录了房价从冷至热的发展态势。 
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