回望2016年湘潭楼市“V”形反转
湘潭楼市的历史上，也许再也找不到比2016年更加火热的年份了，1-12月份的商品房住宅总成交量突破17000套，预计全年商品房住宅成交量将达到17500套，这个数据，较之去年同期增长了近4成；同时超越了2010年16520套，在经历2014-2015年连续两年“冰封”之后，创下了历史新高。
购房需求爆发，成交量走高，去库存，湘潭房价几乎以一月一涨的趋势完成了成交三步走、价格“V”形反转。
从低点到高点，湘潭楼市三步走
从2016年湘潭楼市的月度成交情况中，不难看出，湘潭楼市今年的成交节奏是一个由低点向高点节节高升的发展态势，完整地见证了整个湘潭楼市从冰点到热点的发展轨迹。
如果把湘潭楼市12个月个月分成三个阶段，这三个不同阶段正好是一个“低谷期-快速增长期-平稳高峰期”的发展过程。1、2月，湘潭楼市市场月成交不足700套，是湘潭房地产发展的“低谷期”，成交表现不活跃是这个阶段最主要的特征；
3-8月份，在政策利好以及房价上涨刺激下，湘潭楼市的成交量开始大幅上扬，5月成交量为月度成交最低点1月份的4.4倍，成交量上升、成交楼盘数量增多是这个时期的特征，房价上涨，拆迁买房，刚需释放、购房者信心恢复是促使该阶段成交量快速上扬的主因，可称之为“快速增长期”；
第三阶段为9-12月份成交的高峰期，从9月份开始，湘潭新建商品房住宅成交量维持在1900-2100套之间，增幅稳定并保持一定的高度是这个时期最主要的特征，房价上涨的刺激，库存直线下降，自住客户和投资客户双双进入市场，加上岁末返乡的客户积累，使11/12月份楼市呈现一片火红的态势。
抑与扬的分水岭，房价“V”形反转
从成交量上看，3月是湘潭楼市成交量井喷的起点，但在价格上，3月份却是这一阶段的最低点，是房价抑与扬的分水岭。
来自湘潭365房产网统计数据显示，2016年，湘潭房价呈现鲜明的“V”形。经历了2014-2015年的调整之后，湘潭房价松动明显，部分楼盘开始出现降价，尤其是在2月份春节影响下，湘潭很多开发商也开始明折暗降，均价跌至39004元/平方米，形成了2016年湘潭房价的最低点；而从4月份开始，随着成交量的快速上升，成交均价也有所回暖，也就是从5月份开始，湘潭房价由降转升，开始直线平稳上扬，平均每个月以50-100元/平米上涨，涨幅在4%-5%，到了9月份之后，由于库存直线下降，拆迁买房需求集中释放，湘潭房价涨幅进一步扩大，湘潭部分楼盘年涨幅最高达到1000元/平米，整体均价也进入了4500-5000元/平米，达到了湘潭房价的最高峰。