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房子不是用来炒的——2017年楼市带来哪些影响?

2017-01-02       浏览次数:32

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中央明确“房子不是用来炒的”给2017年楼市带来哪些影响?

QQ截图20170102103912
    中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行,不仅分析当前国内国际经济形势,总结2016年经济工作,同时也阐明经济工作指导思想,部署2017年经济工作。
 
    对于广受关注的房地产市场,相比在2015年经济工作会议,明确2016年房地产去库存为主要经济任务之一;2016年经济会议则明确其定位:房子是用来住的、不是用来炒的。
 
    回顾2016年中国房地产市场,在众多利好政策带动下,全国房价上涨明显,去库存逐渐演变成了购房者“抢房”,房价“疯涨”。那么,2017年房地产在以“自住”和“炒房”为的背景下,房价会呈现什么样的走势呢?
 
   对此房地产业内人士表示,今年经济会议给予房地产明确定位,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”,换句话说,2017年房地产市场宽松的货币政策以及去库存政策将会收紧,对于炒房行为将严厉控制,比如提高首付、限购,限贷等等,不排除出台房产税的可能。对于首套房客户,依旧会得到政策的支持,低首付,低贷款利率或将延续。总之,2017年房价或面临新的拐点。
 
   经济会议:房子是用来住的、不是用来炒的
 
   12月17日,2016年工作经济会议落幕。对于备受关注的房地产市场,此次经济会议明确指出:“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。
 
    要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。
 
    要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。
 
    这是,中央首次定调房子不是用来炒的,让其回归居住属性。以往对于同时具备消费品和投资品双重属性的房地产,并没有过政策上的明确定位。这次把“用来住”的属性特别强调出来,意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。
 
    预测:2017年房价下跌机率较小,但炒房行为将受严厉打击
 
    2016年在房价疯狂上涨的背景下,炒房成为了最赚钱的投资渠道之一。为此,人民日报还发文《失去奋斗,房产再多我们也将无家可归》来解读当前的楼市乱象。然而疯狂上涨的房价,却吸引着更多的人买房,炒房,房价接连创下新高。
 
    来自中国统计局《2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》数据显示,1-11月份,商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%。其中,住宅销售面积增长24.5%。商品房销售额102503亿元,增长37.5%,。其中,住宅销售额增长39.3%。
 
    库存方面,截至2016年11月末,商品房待售面积69095万平方米,比10月末减少427万平方米。资金方面, 1-11月份,房地产开发企业到位资金129484亿元,同比增长15.0%,增速比1-10月份回落0.5个百分点。
 
   可以说,2016年全国房地产市场呈现出“量价齐涨”,库存直线下降的趋势。为抑制房价过快上涨,在此次经济会议之前,全国超过30个一二线城市出台了严厉的调控政策,多地重启限购限贷,楼市开始出现降温。如今, 2016年经济会议再次定调2017年房地产“房子是用来住的,不是用来炒的”,将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
 
    这意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。有开发商就明确表示,2016年日子太好过,2017年又要开始勒紧裤腰带过日子了。但是也有开发商表示,2017年房价下行可能性较小。
 
   但业内普遍的观点是,2017年房地产市场将由高烧状态进入退烧期,房价也将进入“拐点”,大涨可能性较低,但不缺钱的开发商,房价也不会出现下降。 
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