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湘潭房产讯带你分析2017年房价走势

2016-12-30       浏览次数:74

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湘潭房产讯带你分析2017年房价走势
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    “不管你再怎么追,赚钱的速度永远也追不上房价上涨的速度。”这是2016年中国房地产的真实写照。
    2016年就要过去了,有业内人士形容2016年的楼市可谓坐上过山车。2015年10月,当中央与地方联手救市以房地产去库存之时,楼市成交几乎已经陷入“冰冻”,龙头房企举步维艰,产业链条哀鸿遍野。谁也没有想到仅仅4个月后,中国楼市强劲反弹。又过了4个月,投资热度向二三线城市纵深蔓延,部分地区房价几乎化为脱缰野马,到年底,一二线城市新一轮的楼市调控来得有点猝不及防,房价涨幅回落,市场观望气氛也在蔓延。


    分析2016年房价激涨的原因,投资升温和供给紧张是业内共识。


    投资升温源于宽松的买房政策以及防通胀的预期等等。针对去库存难题,中国央行和银监会2016年2月2日联手发布房贷新政:不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。之后超过150个城市出台去库存新政,各类金融杠杆直接点燃了年初沉寂的房地产市场,空前宽松的购房环境使得三四线楼市回暖,部分一二线楼市走向过热。


    政策要点:首套房首付2成,二套房首付3成,房贷打折,利率历史新低。


    供给紧张源于房地产去库存,限制土地供应,买房补贴刺激需求等等。以三线城市湘潭为例,2016年湘潭新供应商品房仅100万平米,相比2014年300多万平米的供应量,跌幅非常明显;而在需求方面,2016年棚户区改造新政,买房补贴,等多个政策,形成了供不应求的失衡楼市。


    市场要点:刺激刚需,增长需求,降低供应,房价上涨预期提升。


    随着中央经济工作会议提出,促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,房价大涨的预期正在消解,紧绷神经的购房者松了口气。


    2017年房价怎么走,上涨还是下跌?


     2016年的房价大涨,让购房者心有余悸。面对即将到来的2017年,购房者又充满了期待,但同时又夹杂着“恐慌”。一方面,2016年房价大肆上涨,让购房者对2017年房价回调充满了期待,尤其是在“房子是用来住,不是用来炒的”定义下,2017年房地产注定会收紧政策,出台一系列的抑制投资买房的行为;但另外一方面,2016年房价大涨,似乎又是对购房者的一种警告,房价每一次短暂调整,都会迎来一次打的爆发,2016年就是很好的证明,年初不买房,不是一年而是十年都白忙。


    那么,哪些因素会影响2017年房价走势呢?购房者又如何买房呢?


    1,政策影响房价
   政策对于房价的影响,不仅是2016年,过去十年房价每一次上涨或者每一次松动,都直接受到政策调控。
   2017年即将到来,关于房价涨跌的言论已经让老百姓看花了眼。2017年房价是不是真的会下行,还是会上涨,其实谁都不知道,但凡有点了解房地产的人都会说——房地产市场是“政策市”。
     2,土地供应量
    房价越高,地价越高;地价越高,房价更高。地价与房价是一种循环,但是土地的供应量,却会在一定程度影响房价。2016年房地产去库存,为此全国各大城市减缓了土地入市,从而导致了,供需失衡;因此,2017年房价是否会上涨,还要看各自城市对于2017年房价供地计划。
    3,人口
    房价,为何总是先涨的是一线城市,然后才会蔓延至2-3线城市,最大的原因是需求,也就是人口因素。
   一线城市就是北上广深,它们可以吸引跨区的人口流入,比如北京吸引东北、华北和西北的人口。上海吸引华东,广州和深圳吸引华南等等;二线城市是指省会城市和一些计划单列市,它对本省的人口有很大吸引力。其它城市称为三四线城市,它的人口能够保持不减少,或者是停滞是常态了。
    这种巨量的人口流入也带来对住房的需求
    4,房价影响房价
    房价自身会影响房价走势。房价的一举一动,对购房者产生极大的影响。房价上涨,会增强购房者买房信息,成交量会提升;房价下跌或者停滞,购房者会产生观望情绪,导致成交量下跌。简单的讲就是,“买涨不买跌”。


    购房者要不要买房?


    错过了2016年,不少购房者后悔不已;面对2017年房价扑朔迷离,购房者犹豫不决。那么,2017年要不要买房呢?又该如何买房呢?
   从房价长期走势而言,2017年房价下跌的机率很低,按照当前的政策以及2016年如此疯狂的销售量,2017年房价涨幅不会有2016年那么大,但是上涨的趋势很难改变。
   从政策方面来说,2017年买房政策肯定会收紧,尤其是二套房或以上投资型买房需求会进一步抑制。但是对于首套房刚需购房者来说,政策依然会相对宽松。
   从市场方面来说,2017年楼市供需短期之内不会得到缓解,依然会以供不应求局面开局,下半年或会有所缓解。 

   整体而言,2017年买房要趁早,切勿盲目观望或者等待房价下跌。在选择楼盘方面,应该从地段、交通、配套、户型、品牌等多个方面比较,最贵的未必最好,但是最便宜的,一定要当心。 
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