“不管你再怎么追，赚钱的速度永远也追不上房价上涨的速度。”这是2016年中国房地产的真实写照。
2016年就要过去了，有业内人士形容2016年的楼市可谓坐上过山车。2015年10月，当中央与地方联手救市以房地产去库存之时，楼市成交几乎已经陷入“冰冻”，龙头房企举步维艰，产业链条哀鸿遍野。谁也没有想到仅仅4个月后，中国楼市强劲反弹。又过了4个月，投资热度向二三线城市纵深蔓延，部分地区房价几乎化为脱缰野马，到年底，一二线城市新一轮的楼市调控来得有点猝不及防，房价涨幅回落，市场观望气氛也在蔓延。
分析2016年房价激涨的原因，投资升温和供给紧张是业内共识。
投资升温源于宽松的买房政策以及防通胀的预期等等。针对去库存难题，中国央行和银监会2016年2月2日联手发布房贷新政：不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。之后超过150个城市出台去库存新政，各类金融杠杆直接点燃了年初沉寂的房地产市场，空前宽松的购房环境使得三四线楼市回暖，部分一二线楼市走向过热。
政策要点：首套房首付2成，二套房首付3成，房贷打折，利率历史新低。
供给紧张源于房地产去库存，限制土地供应，买房补贴刺激需求等等。以三线城市湘潭为例，2016年湘潭新供应商品房仅100万平米，相比2014年300多万平米的供应量，跌幅非常明显；而在需求方面，2016年棚户区改造新政，买房补贴，等多个政策，形成了供不应求的失衡楼市。
市场要点：刺激刚需，增长需求，降低供应，房价上涨预期提升。
随着中央经济工作会议提出，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，房价大涨的预期正在消解，紧绷神经的购房者松了口气。
2017年房价怎么走，上涨还是下跌？
2016年的房价大涨，让购房者心有余悸。面对即将到来的2017年，购房者又充满了期待，但同时又夹杂着“恐慌”。一方面，2016年房价大肆上涨，让购房者对2017年房价回调充满了期待，尤其是在“房子是用来住，不是用来炒的”定义下，2017年房地产注定会收紧政策，出台一系列的抑制投资买房的行为；但另外一方面，2016年房价大涨，似乎又是对购房者的一种警告，房价每一次短暂调整，都会迎来一次打的爆发，2016年就是很好的证明，年初不买房，不是一年而是十年都白忙。
那么，哪些因素会影响2017年房价走势呢？购房者又如何买房呢？
1，政策影响房价
政策对于房价的影响，不仅是2016年，过去十年房价每一次上涨或者每一次松动，都直接受到政策调控。
2017年即将到来，关于房价涨跌的言论已经让老百姓看花了眼。2017年房价是不是真的会下行，还是会上涨，其实谁都不知道，但凡有点了解房地产的人都会说——房地产市场是“政策市”。
2，土地供应量
房价越高，地价越高；地价越高，房价更高。地价与房价是一种循环，但是土地的供应量，却会在一定程度影响房价。2016年房地产去库存，为此全国各大城市减缓了土地入市，从而导致了，供需失衡；因此，2017年房价是否会上涨，还要看各自城市对于2017年房价供地计划。
3，人口
房价，为何总是先涨的是一线城市，然后才会蔓延至2-3线城市，最大的原因是需求，也就是人口因素。
一线城市就是北上广深，它们可以吸引跨区的人口流入，比如北京吸引东北、华北和西北的人口。上海吸引华东，广州和深圳吸引华南等等；二线城市是指省会城市和一些计划单列市，它对本省的人口有很大吸引力。其它城市称为三四线城市，它的人口能够保持不减少，或者是停滞是常态了。
这种巨量的人口流入也带来对住房的需求
4，房价影响房价
房价自身会影响房价走势。房价的一举一动，对购房者产生极大的影响。房价上涨，会增强购房者买房信息，成交量会提升；房价下跌或者停滞，购房者会产生观望情绪，导致成交量下跌。简单的讲就是，“买涨不买跌”。
购房者要不要买房？
错过了2016年，不少购房者后悔不已；面对2017年房价扑朔迷离，购房者犹豫不决。那么，2017年要不要买房呢？又该如何买房呢？
从房价长期走势而言，2017年房价下跌的机率很低，按照当前的政策以及2016年如此疯狂的销售量，2017年房价涨幅不会有2016年那么大，但是上涨的趋势很难改变。
从政策方面来说，2017年买房政策肯定会收紧，尤其是二套房或以上投资型买房需求会进一步抑制。但是对于首套房刚需购房者来说，政策依然会相对宽松。
从市场方面来说，2017年楼市供需短期之内不会得到缓解，依然会以供不应求局面开局，下半年或会有所缓解。
